In plaats van onroerend goed te verkopen, help ik u bij het vinden en succesvol aankopen ervan, met een scherp juridisch oog en sterke onderhandelingsvaardigheden. Deskundige begeleiding voor expats, investeerders en kopers in Cascais, Lissabon en daarbuiten.
Ik ben Petra Van de Velde, Belgische, voormalig advocate gespecialiseerd in internationale transacties en ervaren vastgoedinvesteerder. Ik woon in Cascais en ben vooral actief in de kustlijn van Lissabon tot Cascais en de regio Groot-Lissabon. Sinds 2017 heb ik me in één ding gespecialiseerd: expats, investeerders en internationale kopers helpen bij het vinden en kopen van de ideale woning in Portugal, op een veilige en slimme manier en afgestemd op hun behoeften.
Of u nu naar Portugal verhuist, uw droomhuis zoekt of slimme investeringsmogelijkheden verkent, ik begeleid u graag bij het hele proces - van de eerste zoektocht tot de ondertekening van de koopakte.
Vloeiende communicatie en begeleiding in PT, EN, NL, FR en ES.
Carrière opgebouwd in internationale markten, nu sinds 2017 fulltime gewijd aan Portugees vastgoed.
Multiculturele achtergrond die internationale onderhandelingskracht versterkt.
Consistent gewaardeerd om toewijding, transparantie en resultaten door de kopers die ik heb vertegenwoordigd.
Ik begeleid u bij elke stap, behartig uw belangen, vereenvoudig en structureer het hele proces en zorg ervoor dat u weloverwogen en veilige beslissingen neemt, vanaf het eerste contact tot het moment dat u de sleutels van uw nieuwe woning in ontvangst neemt.
Volledige ondersteuning bij het aankooptraject, waarbij uw belangen als koper centraal staan. Van het zoeken naar en selecteren van het onroerend goed, de controle van de documenten, de onderhandelingen, tot het afronden van de transactie en ondersteuning bij de overdracht.
Onafhankelijke beoordeling van een specifiek pand, waarbij zowel juridische, documentaire, bouwtechnische als investeringsaspecten aan bod komen, zodat u precies weet wat u koopt.
Ondersteuning bij uw verhuizing naar Portugal.
Hulp bij het vinden van een geschikte huurwoning tussen Lissabon en Cascais.
Vanaf het eerste gesprek tot aan de overdracht, wordt elke stap zorgvuldig begeleid om uw belangen te beschermen, op uw behoeften te anticiperen en het hele proces eenvoudiger, duidelijker en soepeler te laten verlopen - met mij als uw vaste aanspreekpunt gedurende het hele traject.
We bepalen uw doelen en prioriteiten qua levensstijl, ideale regio’s, harde eisen en tijdslijnen.
We bevestigen uw werkelijke koopkracht (en financieringsopties indien nodig).
Ik selecteer alleen de sterkste opties, inclusief off-market mogelijkheden, en filter alle ongeschikte objecten eruit.
Op locatie of via videocall, altijd met eerlijke feedback en lokale context.
Prijsstrategie, risicoanalyse en afstemming met juridisch specialisten.
Van het voorlopig koopcontract (CPCV) tot de notariële akte en de praktische stappen daarna.
Een selectie van woningen die onder mijn begeleiding door internationale kopers zijn aangekocht, variërend van stijlvolle appartementen in het hart van de stad tot villa's aan de kust, landhuizen en percelen met een groot potentieel.
Villa met 6 slaapkamers in Quinta da Marinha, Cascais
Duplex met 3 slaapkamers in Príncipe Real, Lissabon
Landgoed met 6 slaapkamers in Sesimbra, op 5.750 m² perceel
Villa met 4 slaapkamers in Costa da Guia, Cascais
Appartement met 2 slaapkamers en tuin in Campo de Ourique, Lissabon
Penthouse met 3 slaapkamers in het centrum van Cascais
Appartement met 3 slaapkamers in Carcavelos, Cascais
Stadswoning met 3 slaapkamers in het historische centrum van Cascais
Villa met 4 slaapkamers in Azeitão, Setúbal
Woning met 2 slaapkamers en tuin in Pampilheira, Cascais
Appartement met 1 slaapkamer in Carvoeira, Mafra
Appartement met 1 slaapkamer in Ajuda, Lissabon
Appartement (2+1 kamers) in São Bento, Lissabon
Perceel van 13.250 m² in Leceia, Oeiras
Petra was pivotal in our Lisbon home search, helping us navigate an overwhelming market to find the right match. Her M&A lawyer background made her ultra-professional in negotiations, and her trusted advisors ensured a smooth closing.
Working with Petra was an absolute pleasure. She delivered truly outstanding service from start to finish and made the whole process smooth, fast, and efficient. What really stood out to me was her ability to truly understand her clients and to guide them with clarity, honesty, and empathy.
Petra supported us to find and buy a house in Quinta da Marinha, Cascais. She is very knowledgeable, trustworthy, responsive, and pleasant to work with. I recommend her without any hesitation.
Working with Petra was a five-star experience! She genuinely took our needs to heart, every viewing was a real contender, and we felt we had an ally and advocate throughout. Her after-sale support went above and beyond. Simply amazing!
Petra made buying our apartment smooth and stress-free. After browsing casually for over a year, we closed within a month of working with her. She gave honest, thoughtful advice and recommended reliable professionals for everything we needed.
Petra is the kind of professional who truly solves problems for you. I bought a high-end property in Portugal remotely, without visiting in person, and she made me feel like I was there for every viewing, guiding every legal step.
We were looking for a second home in Portugal with no knowledge of the financial and legal side. Petra gave us reliable guidance and her network of trusted professionals. It took only 10 weeks from first viewing to keys in hand!
Searching for a rental in Cascais from abroad, Petra handled everything: viewings, document checks, negotiations, and the lawyer for our contract. Her local insight was crucial, and she found exactly what we were looking for.
Buying our dream house in Sesimbra was quite a ride, a complicated file with many people involved. Petra never gave up, communicated with everyone who mattered, and stayed perfectly aligned with our needs throughout.
Thanks to Petra we found our dream house in Cascais. Communication was on point and she was always available for our questions. Outstanding market knowledge, honest, knowledgeable, and a pleasure to work with!
Buying an apartment in Lisbon from abroad is challenging, even for an experienced developer. Petra's video and photo reports let me judge properties remotely. In an overheated market, her help was crucial. Being an investor herself, she knows the market and has a nose for the best opportunities
Thanks to Petra we found the house of our dreams. She stands out for her unwavering commitment, extensive knowledge, and genuine enthusiasm, always attentive to our needs and keeping us well informed and reassured throughout.
I highly recommend Petra for anyone looking for a realtor in Cascais or Lisbon. She went above and beyond helping me navigate expat issues, backed by a network of trusted professionals. Fluent in Portuguese - a big advantage locally.
Mijn kernfocus ligt op de kustlijn van Cascais, Estoril en Lissabon, maar ik ondersteun kopers in heel Groot-Lissabon en de belangrijkste investeringsgebieden van Portugal via een betrouwbaar netwerk van lokale partners.
Ja. De meeste van mijn klanten beginnen hun zoektocht vanuit het buitenland. Ik bied videobezichtigingen, gedetailleerde marktanalyses en inzichten in de buurten, en ik coördineer op afstand met betrouwbare juridische adviseurs zodat u met vertrouwen kunt handelen voordat u voet in Portugal zet.
Het eerste gesprek is strategisch. We verduidelijken uw investeringsdoelen, profiel en verwachtingen, en stellen vervolgens een helder actieplan op voor uw zoektocht naar een woning in Portugal.
De meeste aankopen duren 1 tot 3 maanden van de eerste zoektocht tot het ondertekenen van de notariële akte (Escritura), hoewel de exacte tijdlijn afhangt van uw criteria. Ik beheer elke fase nauwgezet om het proces vlot te laten verlopen en onnodige vertragingen te voorkomen.
Ja. Stuur mij elke woning die u heeft gevonden en ik beoordeel of deze het bezichtigen waard is op basis van uw zoekcriteria en investeringsdoelen. Omdat ik in de gehele markt werk, heb ik toegang tot zowel gepubliceerde als off-market woningen, en deel ik inzichten tijdens bezichtigingen zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Ja. Ik werk samen met een betrouwbaar netwerk van vastgoedadvocaten, gecertificeerde hypotheekadviseurs, bouwkundigen, notarissen, architecten en ontwerpers, allemaal ervaren met buitenlandse kopers. Ik coördineer iedereen zodat uw aankoop soepel en zorgeloos verloopt.
Ja, dit vormt een kernonderdeel van wat ik doe. Ik help u de juiste investerings- en verhuurstrategie te bepalen voor uw doelen, of het nu gaat om langetermijnverhuur, kortetermijninkomsten of waardestijging, en adviseer u over locaties, verwachte rendementen, woningtypen en lokale regelgeving.
In de meeste gevallen kost aankoopbegeleiding u niets extra's. Het standaard Portugese model van commissiedeling tussen makelaars dekt mijn vergoeding via de transactie zelf. Voor gespecialiseerd advies of afzonderlijke diensten spreken we vooraf transparante voorwaarden af.
De verkoper betaalt de commissie, meestal 4-5% van de verkoopprijs, ongeacht of deze wordt gedeeld tussen de verkopend en aankopend makelaar of volledig aan de verkopend makelaar wordt betaald. Kopers betalen geen directe commissie, waardoor het inschakelen van een toegewijde aankoopmakelaar doorgaans niets extra kost: de begeleiding is al in de prijs inbegrepen.
Dat klopt, maar dat is niet wat mij drijft. Mijn doel is het vinden van de woning die bij uw criteria past, niet het hoogste prijskaartje. Langetermijnrelaties met klanten, aanbevelingen en succesvolle aankopen zijn voor mij veel belangrijker dan een iets hogere commissie op één enkele deal.
Naast de aankoopsom moet u rekening houden met overdrachtsbelasting (IMT), zegelrecht, notaris- en registratiekosten en juridische kosten. Ik geef u een gedetailleerde kostenoverzicht zodra we samenwerken, zodat u uw budget met vertrouwen kunt plannen.
U heeft een Portugees belastingnummer (NIF) nodig, verkrijgbaar bij het lokale belastingkantoor, en een Portugese bankrekening. Als u geen fiscaal inwoner van Portugal bent, kunt u een volmacht verlenen aan een juridisch vertegenwoordiger om dit namens u af te handelen.
Ja. Ik neem geselecteerde woningen in de verkoop wanneer verkopers een strategie wensen die gericht is op het aantrekken van internationale kopers, waarbij ik gebruikmaak van dezelfde marktexpertise die ik mijn kopers bied.